تايلاند بلدٌ غنيٌّ بالثقافة، ومناخه الاستوائي، وشعبه المضياف، يجذب السياح والمغتربين من جميع أنحاء العالم. كثيرون، مفتونون بجمال الحياة فيه وبأسعارها المعقولة، يفكرون في شراء منزل خاص بهم. وهذا الأمر يزداد إمكانًا، إذ يوفر سوق العقارات التايلاندي خياراتٍ واسعة، من الاستوديوهات المتواضعة إلى الفيلات الفاخرة. وتحظى باتايا بشعبيةٍ خاصة، حيث تشتهر بحياتها النابضة بالحياة، وبنيتها التحتية المتطورة، وبالطبع أسعار المساكن الجذابة. ومع ذلك، قبل شراء شقة في باتايا أو أي مدينة أخرى في تايلاند، فمن الضروري دراسة خصوصيات التشريعات المحلية والسوق بعناية.

ملكية

الجانب الأهم هو فهم حقوق الملكية الأجنبية. هناك نوعان رئيسيان من ملكية العقارات في تايلاند:

• التملك الحر (الملكية المطلقة). يُعد هذا الخيار الأمثل، إذ يمنح الأجنبي ملكية كاملة ودائمة لشقة سكنية. مع ذلك، ينص القانون على ألا تتجاوز ملكية الأجانب 49% من إجمالي مساحة الشقة.
• عقد إيجار طويل الأجل. في هذه الحالة، يحصل الأجنبي على حق استخدام العقار لمدة محددة (عادةً 30 عامًا)، قابلة للتجديد حتى ثلاث مرات. هذا الخيار أكثر شيوعًا في المنازل والفلل، إذ لا يحق للأجانب تملك الأرض مباشرةً.

عملية الشراء

تتضمن عملية شراء العقارات في تايلاند عدة مراحل:

1. اختيار العقار. ابحث جيدًا في السوق، وحدد احتياجاتك وميزانيتك، وتواصل مع وكيل عقارات مرخص لمساعدتك في العثور على الخيار الأمثل.
2. العناية الواجبة. من المهم التأكد من وضوح المعاملة وعدم وجود أي أعباء على العقار المختار. يُعدّ توكيل محامٍ متخصص في العقارات في تايلاند أمرًا ضروريًا، حيث سيقوم بمراجعة المستندات، والتحقق من سند الملكية، والمساعدة في صياغة اتفاقية البيع والشراء.
3. عربون. بعد الموافقة على شروط الصفقة، يُطلب دفع عربون، عادةً ما يتراوح بين ١٠٪ و٢٠٪ من قيمة العقار.
4. الدفع والتسجيل. يُدفع المبلغ المتبقي يوم توقيع عقد الشراء وتسجيل المعاملة لدى دائرة الأراضي.

التمويل

قد يكون الحصول على قرض عقاري من بنك تايلاندي أمرًا صعبًا على الأجانب، ولكنه ممكن. عادةً ما تكون شروطه أقل ملاءمةً من شروط المقيمين المحليين، وتتطلب مستنداتٍ كثيرة. قد يكون التمويل من خلال بنك في بلدك خيارًا بديلًا.

الضرائب والرسوم

عن طريق الشراء العقارات في تايلاند، من الضروري أن نأخذ في الاعتبار التكاليف المرتبطة، مثل:

• رسوم نقل الملكية (رسوم التسجيل). تُدفع عند تسجيل المعاملة لدى دائرة الأراضي.
• رسوم الدمغة. تُفرض عند نقل الملكية.
• ضريبة الاستقطاع (الضريبة عند المصدر). تعتمد على وضع البائع (فردي أو قانوني).
• ضريبة الأعمال الخاصة. تُفرض على الكيانات القانونية التي تبيع العقارات خلال فترة زمنية محددة.
• ضريبة العقارات. ضريبة سنوية يعتمد مقدارها على القيمة المقدرة للعقار.

لماذا تشتري شقة في باتايا؟

تعتبر باتايا مدينة جذابة للاستثمار العقاري وذلك للأسباب التالية:

• أسعار معقولة. بالمقارنة مع المدن السياحية الأخرى في تايلاند، تُعتبر أسعار العقارات في باتايا معقولة نسبيًا.
• بنية تحتية متطورة. كل ما يلزم لحياة مريحة متوفر هنا: مراكز تسوق، مطاعم، مستشفيات، مدارس، وأماكن ترفيهية.
• القرب من بانكوك. تقع باتايا على بُعد 150 كيلومترًا فقط من العاصمة التايلاندية، مما يوفر وسائل نقل مريحة.
• إمكانيات إيجار عالية. الشقق في باتايا مطلوبة بشدة بين السياح والمغتربين، مما يوفر دخلاً ثابتاً من الإيجار.
• تطور مستمر. تشهد المدينة تطورًا نشطًا، مع بناء شقق سكنية ومراكز تسوق ومعالم سياحية جديدة، مما يزيد من جاذبية الاستثمار العقاري.

توصيات عامة:

• العمل فقط مع وكلاء العقارات المرخصين.
• تأكد من تعيين محامٍ لإجراء مراجعة قانونية للممتلكات.
• قم بمراجعة اتفاقية الشراء بعناية قبل التوقيع.
• ضع في اعتبارك جميع الضرائب والرسوم المرتبطة بشراء العقارات.
• قم بالتخطيط لميزانيتك مسبقًا، مع الأخذ في الاعتبار النفقات الإضافية المحتملة.

شراء عقار في تايلاند، بما في ذلك شراء شقة في باتايا، خطوة جادة تتطلب تحضيرًا دقيقًا واهتمامًا بالتفاصيل. ومع ذلك، باتباع النهج الصحيح، يمكن أن يكون استثمارًا مربحًا وفرصة للاستمتاع بالحياة في هذا البلد الرائع.